IPTU 2022 ficará mais caro em São José após atualização da Planta Genérica

Em São José, a prefeitura apresentou à Câmara um projeto com objetivo de revisar a Planta Genérica de Valores Imobiliários, índice que é utilizado como base no cálculo do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

IPTU 2022 ficará mais caro em São José após atualização da Planta Genérica
IPTU 2022 ficará mais caro em São José após atualização da Planta Genérica (Imagem FDR)

De acordo com a gestão, é proposto um aumento médio de 14% no tributo. Porém, segundo cálculos realizados pela oposição com base no projeto, eles constaram que em casos escolhidos de forma aleatória, existiam situações em que o aumento no IPTU chega a 25%. 

O texto fala que os moradores da cidade pagarão mais caro no imposto em 2022, pois a própria prefeitura diz que “estudos apontaram ampla valorização dos imóveis na cidade, mas que para evitar um aumento abrupto do IPTU foi criado um redutor social para os imóveis residenciais e comerciais em área ZM-5”.

Este local engloba os bairros de periferia, como Santa Cecília, Bairrinho e Majestic, entre outros.

O executivo diz ainda que “para se evitar um aumento demasiado no IPTU, as alíquotas deste imposto também sofreram modificação, sendo reduzidas, de forma que o resultado final implicou num reajuste menor do IPTU para localizações periféricas da cidade e padrões construtivos mais simples”.

A faixa de isenção do IPTU também foi ampliada pelo projeto. Agora ela abrangerá imóveis com valor venal de até R$ 80 mil. Este valor é de até R$58 mil atualmente.

Como o cálculo é realizado 

O tributo é calculado com base em quatro parâmetros: valor do metro quadrado do terreno, a depreciação do imóvel, o valor do metro quadrado de construção e a alíquota.

Por conta do aumento do valor do terreno e da construção, o valo venal do imóvel também cresce. O valor venal também é utilizado como base de cálculo para outros impostos, como ITBI e Laudêmio, impostos e taxas ligadas a transações de imóveis.

A prefeitura, além de ganhar uma maior arrecadação com o IPTU, o aumento do valor venal dos imóveis também trará aumento em outras arrecadações.

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Paulo Amorim
Paulo Henrique Oliveira, formado em Jornalismo pela Universidade Mogi das Cruzes e em Rádio e TV pela Universidade Bandeirante de São Paulo, atua como do redator do portal FDR produzindo matérias sobre economia em geral e também como repórter do site Aparato do Entretenimento cobrindo o mundo da TV e das artes.
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