O corte da taxa Selic que atingiu 2% ao ano, a mínima histórica, vem contribuindo para a redução dos juros do crédito imobiliário. Em decorrência disto, a Caixa e outros bancos privados, estão cobrando taxas parecidas em linhas que utilizam recursos da poupança.
De acordo com o levantamento feito pelo comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa, atualmente os juros nos bancos estão entre 6,75% a 8,10% ao ano.
Porém, a taxa de juros é apenas um dos passos que o consumidor precisa se atentar quando quiser financiar um imóvel. A etapa mais importante é fazer uma comparação do Custo Efetivo Total (CET) do financiamento entre os bancos.
Este passo é fundamental, pois pode ser que um banco oferte uma taxa de juros menor, mas ao considerar o preço do seguro e de outros gastos do financiamento, o crédito no final das contas, pode sair mais caro.
Confira os bancos que ofertam o financiamento mais em conta em um exemplo de um mutuário de 30 anos que queira financiar um imóvel de R$ 500 mil, dê R$ 100 mil de entrada e faça o parcelamento do restante por 360 meses:
| Bancos | Juros Efetivo Ano | CET(Custo Efetivo Total Ano) | Primeira Parcela | Última Parcela | Soma das Parcelas | Renda Necessária |
| Caixa | 6.75% | 7.41% | R$ 3,406.76 | R$ 1,182.91 | R$ 834,386.56 | R$ 11,355.88 |
| Santander | 6.99% | 7.55% | R$ 3,487.45 | R$ 1,167.38 | R$ 837,869.79 | R$ 11,624.82 |
| Itaú | 7.00% | 7.60% | R$ 3,466.49 | R$ 1,171.90 | R$ 854,273.73 | R$ 11,554.96 |
| Bradesco | 6.95% | 7.74% | R$ 3,497.90 | R$ 1,189.05 | R$ 837,787.12 | R$ 11,659.67 |
| BB | 8.10% | 8.75% | R$ 3,830.94 | R$ 1,185.25 | R$ 841,193.89 | R$ 12,769.79 |
A Caixa Econômica detém tanto a menor taxa de juros como também oferta o menor CET nos financiamentos.
Na sequência vem o banco Santander que anunciou a redução de 6,99% nos juros do crédito imobiliário em meio a pandemia. Após estes, vem o Itaú, Bradesco e Banco do Brasil.
No final do financiamento, a diferença é expressiva, levando em conta que o mutuário, certamente, não irá amortizar as parcelas antes do tempo estabelecido. Enquanto na Caixa o mutuário terá de arcar com R$ 834,3 mil, no Banco do Brasil o valor sobe para R$ 841,1 mil, resultando em cerca de R$ 6,8 mil a mais.
A renda que será precisa para ambos os financiamentos também é diferente, já que quanto mais alto for o valor do financiamento mais as parcelas vão pesar no orçamento.
Na Caixa, é preciso possuir renda familiar de R$ 11,3 mil, enquanto no BB ela precisa ser de R$ 12,7 mil. A primeira parcela na Caixa será de R$ 3,4 mil, e no BB R$ 3,8 mil.
Entre na comunidade do FDR e receba informações gratuitas no seu Whatsapp!
