Veja quais bancos trazem a melhor opção para financiar a casa própria

O corte da taxa Selic que atingiu 2% ao ano, a mínima histórica, vem contribuindo para a redução dos juros do crédito imobiliário. Em decorrência disto, a Caixa e outros bancos privados, estão cobrando taxas parecidas em linhas que utilizam recursos da poupança.

Veja quais bancos trazem a melhor opção para financiar a casa própria
Veja quais bancos trazem a melhor opção para financiar a casa própria (Imagem: iStock)

De acordo com o levantamento feito pelo comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa, atualmente os juros nos bancos estão entre 6,75% a 8,10% ao ano.

Porém, a taxa de juros é apenas um dos passos que o consumidor precisa se atentar quando quiser financiar um imóvel. A etapa mais importante é fazer uma comparação do Custo Efetivo Total (CET) do financiamento entre os bancos.

Este passo é fundamental, pois pode ser que um banco oferte uma taxa de juros menor, mas ao considerar o preço do seguro e de outros gastos do financiamento, o crédito no final das contas, pode sair mais caro.

Confira os bancos que ofertam o financiamento mais em conta em um exemplo de um mutuário de 30 anos que queira financiar um imóvel de R$ 500 mil, dê R$ 100 mil de entrada e faça o parcelamento do restante por 360 meses:

Bancos Juros Efetivo Ano CET(Custo Efetivo Total Ano) Primeira Parcela Última Parcela Soma das Parcelas Renda Necessária
              Caixa 6.75% 7.41%  R$     3,406.76  R$     1,182.91  R$         834,386.56  R$   11,355.88
              Santander 6.99% 7.55%  R$     3,487.45  R$     1,167.38  R$         837,869.79  R$   11,624.82
              Itaú 7.00% 7.60%  R$     3,466.49  R$     1,171.90  R$         854,273.73  R$   11,554.96
              Bradesco 6.95% 7.74%  R$     3,497.90  R$     1,189.05  R$         837,787.12  R$   11,659.67
              BB 8.10% 8.75%  R$     3,830.94  R$     1,185.25  R$         841,193.89  R$   12,769.79

 

A Caixa Econômica detém tanto a menor taxa de juros como também oferta o menor CET nos financiamentos.

Na sequência vem o banco Santander que anunciou a redução de 6,99% nos juros do crédito imobiliário em meio a pandemia. Após estes, vem o Itaú, Bradesco e Banco do Brasil.

No final do financiamento, a diferença é expressiva, levando em conta que o mutuário, certamente, não irá amortizar as parcelas antes do tempo estabelecido. Enquanto na Caixa o mutuário terá de arcar com R$ 834,3 mil, no Banco do Brasil o valor sobe para R$ 841,1 mil, resultando em cerca de R$ 6,8 mil a mais.

A renda que será precisa para ambos os financiamentos também é diferente, já que quanto mais alto for o valor do financiamento mais as parcelas vão pesar no orçamento.

Na Caixa, é preciso possuir renda familiar de R$ 11,3 mil, enquanto no BB ela precisa ser de R$ 12,7 mil. A primeira parcela na Caixa será de R$ 3,4 mil, e no BB R$ 3,8 mil.

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Paulo Amorim
Paulo Henrique Oliveira é formado em Jornalismo pela Universidade Mogi das Cruzes e em Rádio e TV pela Universidade Bandeirante de São Paulo. Atua como redator do portal FDR, onde já cumula vasta experiência e pesquisas, produzindo matérias sobre economia, finanças e investimentos.