Nesta quinta-feira (20), um dia após serem divulgados os resultados do quarto trimestre do ano de 2019, a Caixa Econômica Federal inaugurou a sua linha de crédito imobiliário prefixado.
Essa linha será um pouco mais cara do que o financiamento tradicional pela Taxa Referencial (TR), os juros cobrados serão entre 8% a 9% ao ano. Porém a taxa contratada deve ficar travada até o fim do financiamento, sem oscilação de indicadores.
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No exterior, o crédito imobiliário prefixado costuma ter uma taxa flutuante, que pode ser revisada a cada 3 ou 5 anos. Já na Caixa, a revisão periódica deve ficar de fora para que a contratação seja incentivada.
Essa modalidade é mais uma tentativa do banco para diversificar o financiamento do crédito para imóveis, que ainda é muito dependente da poupança.
Neste ano, a taxa básica de juros está na sua mínima histórica no patamar de 4,25% ao ano. O volume depositado na caderneta migra para os ativos com risco maior e isso pode comprometer os recursos usados pelos bancos para a linha de crédito atrelada à poupança.
No último balanço, a Associação das Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip) apontou que o saldo da poupança cresceu 6% no ano passado, um volume inferior ao de 2018, porém acima do de 2015, quando o saldo diminuiu por conta da queda de 50% na captação líquida.
Em 2019, o saldo do FGTS foi uma fonte de recursos para o crédito imobiliário, que ficou estável, enquanto o de Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs) diminuiu.
A nova linha prefixada torna mais fácil o empacotamento e a venda dos créditos no mercado de securitização, e assim tomar recursos com os investidores em troca de uma remuneração.
Em agosto de 2019, foi a primeira tentativa do banco de diversificar o financiamento com o lançamento da linha indexada ao IPCA.
Até o mês de dezembro, essa nova modalidade financiou para 64 mil pessoas operações que alcançaram um total de 3,7 bilhões de reais. A linha chama atenção por seus juros baixos, que são a partir de 2,95% ao ano mais o valor do IPCA.
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A linha também é um reforço para o banco manter a liderança na concessão de crédito imobiliário.
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