{"id":358908,"date":"2026-01-28T22:30:59","date_gmt":"2026-01-29T01:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/?p=358908"},"modified":"2026-01-28T20:04:35","modified_gmt":"2026-01-28T23:04:35","slug":"nova-lei-do-aluguel-em-2026-quem-vai-pagar-44-de-imposto-e-como-se-preparar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/nova-lei-do-aluguel-em-2026-quem-vai-pagar-44-de-imposto-e-como-se-preparar\/","title":{"rendered":"Nova lei do aluguel em 2026: quem vai pagar 44% de imposto e como se preparar"},"content":{"rendered":"<div style=\"max-width: 900px; margin: 20px auto; padding: 32px 40px; border-radius: 22px; background: linear-gradient(135deg, #f69c8f, #ffe29a); color: #2a2a2a; font-family: Arial, sans-serif; box-shadow: 0 10px 25px rgba(0,0,0,0.12);\">\n<ul data-start=\"669\" data-end=\"965\">\n<li data-start=\"669\" data-end=\"742\">\n<p data-start=\"671\" data-end=\"742\">A reforma tribut\u00e1ria muda a tributa\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is a partir de 2026.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"743\" data-end=\"815\">\n<p data-start=\"745\" data-end=\"815\">Alguns propriet\u00e1rios podem pagar at\u00e9 44% de imposto sobre a receita.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"816\" data-end=\"895\">\n<p data-start=\"818\" data-end=\"895\">O impacto \u00e9 maior no aluguel por temporada e em quem possui v\u00e1rios im\u00f3veis.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"896\" data-end=\"965\">\n<p data-start=\"898\" data-end=\"965\">Planejamento tribut\u00e1rio passa a ser decisivo para evitar preju\u00edzos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 data-start=\"972\" data-end=\"1019\">O que muda na tributa\u00e7\u00e3o de aluguel em 2026?<\/h2>\n<p data-start=\"1021\" data-end=\"1228\">A reforma tribut\u00e1ria cria um novo modelo de cobran\u00e7a sobre diversas atividades econ\u00f4micas no Brasil.<\/p>\n<p data-start=\"1021\" data-end=\"1228\">Nesse contexto, <strong><a href=\"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/lei-do-aluguel-o-que-fazer-antes-do-reajuste\/\">o aluguel por temporada<\/a><\/strong> passa a receber tratamento semelhante ao de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os.<\/p>\n<p data-start=\"1230\" data-end=\"1315\">Antes, o propriet\u00e1rio pagava apenas o <strong><a href=\"https:\/\/fdr.com.br\/category\/financas\/irpf\/\">Imposto de Renda<\/a><\/strong>, com al\u00edquota m\u00e1xima de 27,5%.\u00a0Agora, al\u00e9m do IR, entram em cena dois novos tributos:<\/p>\n<ul data-start=\"1373\" data-end=\"1455\">\n<li data-start=\"1373\" data-end=\"1412\">\n<p data-start=\"1375\" data-end=\"1412\">IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1413\" data-end=\"1455\">\n<p data-start=\"1415\" data-end=\"1455\">CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"1457\" data-end=\"1562\">Como resultado, a carga total pode atingir aproximadamente 44% da receita bruta em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n<p data-start=\"1564\" data-end=\"1689\">Enquanto isso, contratos tradicionais de longo prazo continuam, na maioria dos casos, no regime cl\u00e1ssico do Imposto de Renda.<\/p>\n<p data-start=\"1691\" data-end=\"1762\">Por\u00e9m, o enquadramento depende de crit\u00e9rios objetivos definidos em lei.<\/p>\n<h2 data-start=\"1769\" data-end=\"1813\">Quem pode pagar a al\u00edquota m\u00e1xima de 44%?<\/h2>\n<p data-start=\"1815\" data-end=\"1869\">Nem todo propriet\u00e1rio<strong> sofrer\u00e1 com a tributa\u00e7\u00e3o m\u00e1xima<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"1871\" data-end=\"1985\">Entretanto,<strong><a href=\"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/golpe-do-mei-onde-conferir-notificacoes-oficiais-da-receita-federal\/\"> a Receita Federal<\/a> <\/strong>aplicar\u00e1 o novo regime quando o aluguel caracterizar atividade econ\u00f4mica organizada.\u00a0Isso ocorre principalmente quando:<\/p>\n<ul data-start=\"2023\" data-end=\"2257\">\n<li data-start=\"2023\" data-end=\"2085\">\n<p data-start=\"2025\" data-end=\"2085\">o dono possui mais de tr\u00eas im\u00f3veis alugados por temporada;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2086\" data-end=\"2145\">\n<p data-start=\"2088\" data-end=\"2145\">o faturamento anual com alugu\u00e9is ultrapassa R$ 240 mil;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2146\" data-end=\"2214\">\n<p data-start=\"2148\" data-end=\"2214\">h\u00e1 uso recorrente de plataformas digitais como Airbnb e Booking;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2215\" data-end=\"2257\">\n<p data-start=\"2217\" data-end=\"2257\">a opera\u00e7\u00e3o apresenta padr\u00e3o empresarial.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2259\" data-end=\"2339\">Nessas situa\u00e7\u00f5es, o governo passa a tratar o locador como prestador de servi\u00e7os.<\/p>\n<p data-start=\"2341\" data-end=\"2414\">Assim, al\u00e9m do Imposto de Renda, ele paga IBS e CBS sobre toda a receita.<\/p>\n<p data-start=\"2416\" data-end=\"2524\">Por outro lado, quem aluga um ou dois im\u00f3veis de forma ocasional tende a permanecer fora da al\u00edquota m\u00e1xima.<\/p>\n<style>@media (min-width: 992px) {\n    .recomendadorV2Area1 {\n        width: 280px;\n    }\n    .recomendadorV2Area2 {\n        padding: 0px 20px;\n        width: calc(100% - 280px);\n    }\n}\n\n@media (max-width: 992px) {\n    .recomendadorV2Button {\n        margin: 0 auto;\n    }\n    .recomendadorV2Area {\n        flex-direction: column;\n        text-align: center;\n    }\n    .recomendadorV2Area2 {\n        padding: 0px 20px;\n    }\n}\n\n.recomendadorV2Area {\n    background: #eeeeee3d;\n    border-radius: 10px;\n    padding: 15px;\n    display: flex;\n    margin: 15px auto;\n    border: 1px solid #00000014;\n    max-width: 800px;\n}\n\n.recomendadorV2Area1 img {\n    width: 280px;\n    height: auto;\n    border-radius: 8px;\n}\n\n.linkrecomendadorv2 {\n    text-decoration: none !important;\n}\n\n.recomendadorV2Area2 .recomendadorV2Type {\n    text-transform: uppercase;\n    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href=\"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/como-consultar-se-seu-veiculo-foi-transferido-ilegalmente-com-senha-do-detran\/\">\n            <div class=\"recomendadorFixedArea\">\n                <div id=\"recomendadorFixed\">\n                <div class=\"recomendadorLeftArea\">\n                    <div class=\"recomendadorImgFixed\">\n                    <img class=\"lazyload\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/veiculo-foi-transferido-ilegalmente-750x375.jpg\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <div class=\"recomendadorRightArea\">\n                    <div class=\"recomendadorTitleFixed\">\n                    <h2><span>Ve\u00edculo transferido ilegalmente?<\/span><\/h2>\n                    <\/div>\n                    <div class=\"recomendadorButtonFixed\">Saiba como fazer<\/div>\n                    <div class=\"recomendadorAlertFixed\"><\/div>\n                <\/div>\n                <\/div>\n            <\/div>\n            <\/a>\n        <\/div>\n        <\/div>\n<h2 data-start=\"2531\" data-end=\"2577\">Quais crit\u00e9rios definem o valor do imposto?<\/h2>\n<p data-start=\"2579\" data-end=\"2638\">O percentual final depende da combina\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios fatores. Entre os principais aparecem:<\/p>\n<h3 data-start=\"2662\" data-end=\"2687\">Quantidade de im\u00f3veis<\/h3>\n<p data-start=\"2689\" data-end=\"2803\">Quanto <strong><a href=\"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/golpes-comuns-na-compra-do-primeiro-imovel-como-evitar-armadilhas\/\">maior o n\u00famero de im\u00f3veis alugados<\/a> <\/strong>por temporada, maior a chance de enquadramento como atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n<h3 data-start=\"2805\" data-end=\"2822\">Receita anual<\/h3>\n<p data-start=\"2824\" data-end=\"2888\">O faturamento total com alugu\u00e9is funciona como divisor de \u00e1guas.<\/p>\n<p data-start=\"2890\" data-end=\"2967\">Valores acima de R$ 240 mil por ano aumentam significativamente a tributa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3 data-start=\"2969\" data-end=\"2989\">Tipo de contrato<\/h3>\n<p data-start=\"2991\" data-end=\"3038\">Contratos de curta dura\u00e7\u00e3o sofrem mais impacto.<\/p>\n<p data-start=\"3040\" data-end=\"3123\">J\u00e1 o aluguel residencial tradicional, com prazos longos, segue regras mais brandas.<\/p>\n<h3 data-start=\"3125\" data-end=\"3146\">Regime tribut\u00e1rio<\/h3>\n<p data-start=\"3148\" data-end=\"3211\">Pessoa f\u00edsica e pessoa jur\u00eddica possuem tratamentos diferentes.<\/p>\n<p data-start=\"3213\" data-end=\"3273\">Em muitos casos, abrir empresa pode reduzir a carga efetiva.<\/p>\n<h2 data-start=\"3280\" data-end=\"3334\">Como se preparar para o novo imposto sobre aluguel?<\/h2>\n<p data-start=\"3336\" data-end=\"3400\">Quem depende da renda de alugu\u00e9is precisa agir com anteced\u00eancia.<\/p>\n<p data-start=\"3402\" data-end=\"3445\">Planejamento evita surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n<p data-start=\"3447\" data-end=\"3479\">Entre as principais estrat\u00e9gias:<\/p>\n<ul data-start=\"3481\" data-end=\"3783\">\n<li data-start=\"3481\" data-end=\"3519\">\n<p data-start=\"3483\" data-end=\"3519\">revisar o regime tribut\u00e1rio atual;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3520\" data-end=\"3573\">\n<p data-start=\"3522\" data-end=\"3573\">simular tributa\u00e7\u00e3o como pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3574\" data-end=\"3600\">\n<p data-start=\"3576\" data-end=\"3600\">reorganizar contratos;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3601\" data-end=\"3635\">\n<p data-start=\"3603\" data-end=\"3635\">diversificar tipos de loca\u00e7\u00e3o;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3636\" data-end=\"3684\">\n<p data-start=\"3638\" data-end=\"3684\">separar im\u00f3veis de temporada e residenciais;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3685\" data-end=\"3724\">\n<p data-start=\"3687\" data-end=\"3724\">manter controle mensal de receitas;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3725\" data-end=\"3783\">\n<p data-start=\"3727\" data-end=\"3783\">contratar contador especializado em mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3785\" data-end=\"3881\">Al\u00e9m disso, reajustar valores cobrados pode se tornar inevit\u00e1vel para preservar a rentabilidade.<\/p>\n<p data-start=\"3883\" data-end=\"3933\">Ainda assim, cada decis\u00e3o exige c\u00e1lculo cuidadoso.<\/p>\n<style>@media (min-width: 992px) {\n    .recomendadorV2Area1 {\n        width: 280px;\n    }\n    .recomendadorV2Area2 {\n        padding: 0px 20px;\n        width: calc(100% - 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Assim, <strong>especialistas projetam<\/strong>:<\/p>\n<ul data-start=\"4054\" data-end=\"4291\">\n<li data-start=\"4054\" data-end=\"4100\">\n<p data-start=\"4056\" data-end=\"4100\">profissionaliza\u00e7\u00e3o dos pequenos locadores;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4101\" data-end=\"4148\">\n<p data-start=\"4103\" data-end=\"4148\">aumento no n\u00famero de empresas imobili\u00e1rias;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4149\" data-end=\"4195\">\n<p data-start=\"4151\" data-end=\"4195\">crescimento do uso de fundos imobili\u00e1rios;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4196\" data-end=\"4244\">\n<p data-start=\"4198\" data-end=\"4244\">redu\u00e7\u00e3o da oferta de im\u00f3veis para temporada;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4245\" data-end=\"4291\">\n<p data-start=\"4247\" data-end=\"4291\">poss\u00edvel alta nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00f5es curtas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4293\" data-end=\"4368\">Enquanto isso, o aluguel residencial tradicional deve sofrer impacto menor.<\/p>\n<p data-start=\"4370\" data-end=\"4439\">Mesmo assim, parte do custo extra pode acabar repassada ao inquilino.<\/p>\n<p data-start=\"4460\" data-end=\"4675\">A <strong>tributa\u00e7\u00e3o sobre alugu\u00e9is em 2026<\/strong> marca uma virada hist\u00f3rica no mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n<p data-start=\"4460\" data-end=\"4675\">O que antes funcionava como renda passiva simples passa, em muitos casos, a ser tratado como atividade empresarial.<\/p>\n<p data-start=\"4677\" data-end=\"4962\">Nesse novo cen\u00e1rio, <strong><a href=\"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/alerta-para-empresarios-como-antecipar-risco\/\">quem ignora o planejamento<\/a> <\/strong>corre o risco de perder boa parte da rentabilidade.<\/p>\n<p data-start=\"4677\" data-end=\"4962\">Em contrapartida, quem se antecipa, organiza contratos e escolhe o regime tribut\u00e1rio adequado consegue reduzir impactos, manter seguran\u00e7a jur\u00eddica e proteger o patrim\u00f4nio no longo prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A reforma tribut\u00e1ria muda a tributa\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is a partir de 2026. Alguns propriet\u00e1rios podem pagar at\u00e9 44% de imposto sobre a receita. O impacto \u00e9 maior no aluguel por temporada e em quem possui v\u00e1rios im\u00f3veis. Planejamento tribut\u00e1rio passa a ser decisivo para evitar preju\u00edzos. &nbsp; O que muda na tributa\u00e7\u00e3o de aluguel em [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":355451,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":{"format":"standard","override":[{"template":"1","parallax":"1","fullscreen":"1","layout":"right-sidebar","sidebar":"default-sidebar","second_sidebar":"default-sidebar","share_position":"hide","share_float_style":"share-monocrhome","show_share_counter":"1","show_view_counter":"1","show_featured":"1","show_post_meta":"1","show_post_author":"1","show_post_date":"1","post_date_format":"default","post_date_format_custom":"Y\/m\/d","show_post_reading_time":"0","post_reading_time_wpm":"300","post_calculate_word_method":"str_word_count","show_zoom_button":"0","zoom_button_out_step":"2","zoom_button_in_step":"3","show_comment_section":"1","number_popup_post":"1","show_author_box":"1","show_post_related":"0","show_inline_post_related":"0"}],"image_override":[{"single_post_thumbnail_size":"crop-500","single_post_gallery_size":"crop-500"}],"trending_post_position":"meta","trending_post_label":"Trending","sponsored_post_label":"Sponsored by","disable_ad":"0","subtitle":""},"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-358908","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=358908"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358908\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":358939,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/358908\/revisions\/358939"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/355451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=358908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=358908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fdr.com.br\/tendencias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=358908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}