Comprar um imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal se tornou uma das formas mais populares de conquistar a casa própria. Além disso, é uma forma também de investir com descontos que podem chegar a 40% ou até 60% abaixo do valor de mercado.
No entanto, apesar da atratividade, o processo exige atenção redobrada. Para quem está começando, pequenos descuidos podem transformar economia em dor de cabeça.
Por isso, reunimos um guia prático com checklist essencial para evitar prejuízos.
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Entenda as modalidades de venda da Caixa
Antes de tudo, é fundamental saber em qual tipo de venda você está entrando, pois as regras variam bastante.
Leilão sincronizado (1º e 2º leilão)
O imóvel acabou de ser retomado. No primeiro leilão, o valor mínimo é o de avaliação. Já no segundo, o lance mínimo costuma ser o valor da dívida, geralmente mais baixo.
Licitação aberta ou leilão online
Os lances ficam abertos por um período determinado. Assim, vence quem oferecer o maior valor até o encerramento.
Venda direta online
Aqui não há disputa. Logo, o primeiro interessado que fizer o lance pelo valor mínimo leva o imóvel, o que exige rapidez.
Checklist pré-lance: a etapa mais importante
Antes de ofertar qualquer valor, siga este checklist com rigor.
Leia o edital com atenção
O edital funciona como o contrato da operação. Então, é nele que constam regras sobre:
- Comissão do leiloeiro;
- Dívidas de IPTU;
- Condomínio;
- Possibilidade de financiamento.
Verifique se o imóvel está ocupado
Grande parte dos imóveis da Caixa está ocupada. Nesse caso, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode envolver custos jurídicos e tempo.
Solicite a matrícula atualizada
A matrícula no Cartório de Registro de Imóveis revela se existem penhoras, ações judiciais ou outros impedimentos que não aparecem no site do leilão.
Avalie o preço real de mercado
O valor de avaliação da Caixa pode estar defasado. Por isso, compare com imóveis semelhantes na região e reserve margem para reformas e eventuais custos de desocupação.
Atenção aos custos que não aparecem no anúncio
Além do lance, o custo final inclui:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5%);
- ITBI;
- Taxas de cartório;
- Possíveis dívidas de condomínio;
- Gastos com reforma, que podem chegar a 20% do valor do imóvel.
Dicas finais para não perder dinheiro
Em vendas diretas e licitações abertas, a Caixa costuma quitar IPTU e condomínio até a data da venda, porém isso sempre deve ser confirmado no edital.
Além disso, na venda direta online, é possível contar com um corretor credenciado pago pela própria Caixa, um apoio gratuito e valioso para iniciantes.
