Comprar um imóvel em leilão da Caixa Econômica Federal se tornou uma das formas mais populares de conquistar a casa própria. Além disso, é uma forma também de investir com descontos que podem chegar a 40% ou até 60% abaixo do valor de mercado.
No entanto, apesar da atratividade, o processo exige atenção redobrada. Para quem está começando, pequenos descuidos podem transformar economia em dor de cabeça.
Por isso, reunimos um guia prático com checklist essencial para evitar prejuízos.
Entenda as modalidades de venda da Caixa
Antes de tudo, é fundamental saber em qual tipo de venda você está entrando, pois as regras variam bastante.
Leilão sincronizado (1º e 2º leilão)
O imóvel acabou de ser retomado. No primeiro leilão, o valor mínimo é o de avaliação. Já no segundo, o lance mínimo costuma ser o valor da dívida, geralmente mais baixo.
Licitação aberta ou leilão online
Os lances ficam abertos por um período determinado. Assim, vence quem oferecer o maior valor até o encerramento.
Venda direta online
Aqui não há disputa. Logo, o primeiro interessado que fizer o lance pelo valor mínimo leva o imóvel, o que exige rapidez.
Checklist pré-lance: a etapa mais importante
Antes de ofertar qualquer valor, siga este checklist com rigor.
Leia o edital com atenção
O edital funciona como o contrato da operação. Então, é nele que constam regras sobre:
- Comissão do leiloeiro;
- Dívidas de IPTU;
- Condomínio;
- Possibilidade de financiamento.
Verifique se o imóvel está ocupado
Grande parte dos imóveis da Caixa está ocupada. Nesse caso, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode envolver custos jurídicos e tempo.
Solicite a matrícula atualizada
A matrícula no Cartório de Registro de Imóveis revela se existem penhoras, ações judiciais ou outros impedimentos que não aparecem no site do leilão.
Avalie o preço real de mercado
O valor de avaliação da Caixa pode estar defasado. Por isso, compare com imóveis semelhantes na região e reserve margem para reformas e eventuais custos de desocupação.
Atenção aos custos que não aparecem no anúncio
Além do lance, o custo final inclui:
- Comissão do leiloeiro (geralmente 5%);
- ITBI;
- Taxas de cartório;
- Possíveis dívidas de condomínio;
- Gastos com reforma, que podem chegar a 20% do valor do imóvel.
Dicas finais para não perder dinheiro
Em vendas diretas e licitações abertas, a Caixa costuma quitar IPTU e condomínio até a data da venda, porém isso sempre deve ser confirmado no edital.
Além disso, na venda direta online, é possível contar com um corretor credenciado pago pela própria Caixa, um apoio gratuito e valioso para iniciantes.
