SALESóPOLIS, SP — Comprar a casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros — e o FGTS pode ser o grande aliado para transformar esse objetivo em realidade.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço permite que trabalhadores utilizem o saldo acumulado para facilitar a entrada, diminuir parcelas ou até amortizar a dívida do financiamento imobiliário.
A seguir, você vai entender como usar o FGTS no financiamento, quais são as regras, quando o uso é permitido e quais cuidados tomar antes de dar esse passo importante.
O que é o FGTS e por que ele pode ajudar na compra do imóvel?
O FGTS é um fundo criado para proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Todos os meses, o empregador deposita 8% do salário em uma conta vinculada ao trabalhador. Esse saldo rende anualmente e pode ser usado em situações específicas — entre elas, a aquisição da casa própria.
A grande vantagem é que o dinheiro do FGTS pode reduzir significativamente o valor financiado, tornando o sonho da casa própria mais acessível.
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
O uso do FGTS no financiamento imobiliário é permitido para trabalhadores que atendem às seguintes condições:
- Trabalhar há pelo menos 3 anos sob o regime do FGTS (não precisam ser consecutivos).
- Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) na cidade onde deseja comprar o imóvel.
- Não ser proprietário de imóvel residencial no mesmo município, região metropolitana ou cidade vizinha.
- Utilizar o imóvel adquirido para morar, e não para investimentos ou aluguel.
Quais imóveis podem ser comprados com o FGTS?
Para usar o FGTS, o imóvel também deve atender a algumas regras:
- Estar localizado no Brasil.
- Ser residencial urbano.
- Estar avaliado em até o limite permitido pelo SFH (que pode variar por região).
- Estar em boas condições de uso e sem pendências legais.
Imóveis em construção, novos e usados são aceitos, desde que estejam dentro das regras do sistema habitacional.
Como usar o saldo do FGTS no financiamento imobiliário?
Existem quatro maneiras principais de utilizar o FGTS na compra de um imóvel:
1. Como entrada do financiamento
Uma das formas mais comuns. O saldo pode ser usado para complementar ou até substituir a entrada exigida pela instituição financeira.
2. Para abater parcelas
A cada 12 meses, é possível utilizar o FGTS para reduzir o valor das parcelas em até 80%, aliviando o orçamento mensal.
3. Para amortizar ou quitar o saldo devedor
Se você já financiou um imóvel, o FGTS pode ser usado para diminuir o total devido ou até mesmo para quitar o débito.
4. Para compra e construção ao mesmo tempo
Em financiamentos que incluem compra do terreno e construção, o FGTS também pode ser utilizado, desde que o projeto esteja dentro das regras do SFH.
Passo a passo para usar o FGTS na compra do imóvel
1. Consulte seu saldo
Acesse o aplicativo do FGTS ou o site da Caixa para verificar quanto você tem disponível.
2. Reúna os documentos
Geralmente são solicitados:
- Documentos pessoais (RG, CPF, estado civil)
- Comprovante de residência
- Carteira de trabalho ou extratos do FGTS
- Declaração de Imposto de Renda
- Documentação do imóvel
3. Confira as regras da instituição financeira
Cada banco pode ter exigências específicas dentro dos limites do SFH.
4. Solicite o uso do FGTS
Ao iniciar o financiamento, você ou seu agente imobiliário solicita formalmente a utilização do saldo.
5. Acompanhe a aprovação
A Caixa Econômica Federal avalia se você e o imóvel cumprem todas as regras. Se estiver tudo certo, o valor é liberado diretamente para o financiamento.
É possível usar FGTS no consórcio imobiliário?
Sim! O FGTS pode ser usado tanto para oferta de lance quanto para amortização de saldo devedor após a contemplação, desde que as regras do SFH sejam seguidas.
Dicas importantes antes de usar o FGTS
- Evite usar todo o saldo: é útil manter uma reserva para emergências.
- Confirme a regularidade do imóvel: pendências podem travar a liberação do FGTS.
- Compare bancos e taxas: a taxa de juros pode variar bastante entre instituições.
- Avalie seu orçamento: garanta que as parcelas caibam no seu bolso a longo prazo.
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