Os leilões de imóveis são uma grande oportunidade para aqueles brasileiros que sonham em comprar a casa própria. Os leilões oferecem imóveis com descontos e algumas facilidades no pagamento, como o financiamento e o uso do FGTS. Porém, é preciso ficar de olho: um erro pode te fazer perder a oportunidade. Veja o que é preciso saber antes de comprar em leilões!
Imagem: iStock
Segundo as informações do Monitor do Mercado, para fazer uma compra segura, é essencial conhecer todos os documentos necessários antes, durante e depois do leilão. Por isso, antes de tudo, é preciso ler com atenção o edital do leilão, onde estão todas as regras, prazos e condições do imóvel.
Outra recomendação é consultar um advogado especializado para entender melhor os detalhes jurídicos.
O que é preciso para garantir o meu imóvel em um leilão?
Para pessoas físicas, é necessário ter todos os documentos. Por isso, é preciso se preparar antecipadamente para reunir tudo que for necessário para garantir a compra do seu imóvel próprio com descontos e vantagens.
Veja quais são os documentos mais comuns:
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Documento de identidade (RG ou CNH)
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CPF
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Comprovante de residência
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Comprovante de renda (holerites ou declaração de IR)
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Certidões negativas (débitos municipais, estaduais e federais)
Já para empresas (pessoas jurídicas), são exigidos:
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Contrato social atualizado
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CNPJ
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Certidões negativas de débitos tributários e trabalhistas
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Procuração, se for representada por terceiros
Durante o leilão, é importante ter:
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Comprovante de depósito da caução exigida
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Documento de identidade com foto
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Comprovante de cadastro no leilão (se for exigido)
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Cópia do edital
Esses documentos permitem dar lances e confirmar a arrematação, caso você seja o vencedor.
Depois de vencer o leilão, o comprador deve:
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Assinar o Auto de Arrematação, que formaliza a compra
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Quitar o valor restante do imóvel
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Emitir a escritura pública em cartório
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Fazer o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis
Também é necessário verificar se há dívidas pendentes, como IPTU ou taxas de condomínio, que podem passar para o novo dono.
A especialista Yasmin Souza comenta sobre uma oportunidade única em um leilão da Receita Federal, confira.
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