SALESóPOLIS, SP — O governo de Luiz Inácio Lula da Silva (PT) estuda ampliar as faixas de atendimento do Minha Casa, Minha Vida. Para isso, vai subir a renda limite permitida para financiamento de imóveis alcançando as famílias de classe média.
(Foto: Jeane de Oliveira/FDR)
Desde o início do seu mandato o presidente Lula ainda não trouxe para o Minha Casa, Minha Vida uma transformação de grande amplitude. A novidade mais emblemática até agora foi a gratuidade do financiamento para inscritos no Bolsa Família e BPC (Benefício de Prestação Continuada).
No entanto, por diversas vezes o próprio presidente e o ministro das Cidades, Jader Filho, comentaram sobre o interesse em ampliar a faixa de acesso do programa. A ideia é viabilizar o financiamento popular para quem vive na classe média.
Nova faixa de renda aceita no Minha Casa, Minha Vida
Ainda são planos, mas o governo Lula quer ampliar a faixa de renda limite para conseguir um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida. A ideia é:
- Criar uma nova faixa de renda atendendo famílias que faturam até R$ 12 mil por mês.
Hoje, são aceitas as famílias que vivem com renda de no máximo R$ 8 mil por mês. Quanto menor a renda familiar melhores as condições de financiamento.
A medida deve ser viabilizada a partir da injeção de R$ 15 bilhões do Fundo Social do Pré-Sal para operações de financiamento das atuais faixas do programa, solicitada pelo governo em ofício ao relator do Orçamento, senador Angelo Coronel (PSD-BA).
A operação deve liberar recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) que seriam usados para viabilizar os financiamentos dessas faixas. É com esse dinheiro que o governo estuda lançar a faixa maior.
Quem pode conseguir uma casa pelo Minha Casa Minha Vida 2025?
O Minha Casa Minha Vida atende brasileiros que vivem com condição financeira mais baixa. Essas pessoas podem conseguir um imóvel em área urbana, ou área rural desde que atendam a critérios como:
- Possuem renda de até R$ 8 mil por mês;
- Consigam comprovar a sua renda;
- Consigam comprovar que farão o pagamento das parcelas de financiamento.
Faixas de renda
O programa classifica as famílias por faixas, de acordo com o seu rendimento mensal.
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Faixas |
Renda Familiar (Bruta) |
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Áreas urbanas (mensal) |
Áreas rurais (anual) |
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|
Faixa 1 |
até R$ 2.850,00 |
até R$ 34.200,00 |
|
Faixa 2 |
de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00 |
de R$ 34.200,01 a R$ 56.400,00 |
|
Faixa 3 |
de R$ 4.700,01 a R$ 8.000,00 |
de R$ 56.400,01 a R$ 96.000,00 |
Prioridade de atendimento
- Famílias que tenham a mulher como responsável pela unidade familiar;
- Famílias que possuam pessoas com deficiência, inclusive aquelas com transtorno do espectro autista;
- Famílias que possuam criança idosa, criança ou adolescente;
- Famílias que possuam pessoas com câncer ou doença grave;
- Famílias que tenham perdido seu imóvel em razão de desastre natural;
- Famílias que precisam abandonar suas casas devido a obras públicas;
- Famílias que possuem mulher vítima de violência doméstica como principal provedora de renda;
- Residentes em área de risco;
- Povos indígenas e quilombolas.
Como funciona o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida
O financiamento pelo Minha Casa Minha Vida precisa ser aprovado no banco. Quem atende a faixa 1 deve pagar parcelas a partir de R$ 80,00 por até cinco anos.
Os valores de cada prestação são calculados com base no comprovante de renda do titular do financiamento, e do rendimento de quem vive junto.
Valor do imóvel
- Linha de Atendimento Subsidiada (Faixa 1) o valor da unidade habitacional pode chegar a até R$ 170.000,00;
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 1 e 2 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 264.000,00;
- Para Empreendimentos que contemplem a Faixa 3 as unidades habitacionais podem chegar até o valor de R$ 350.000,00.
Valor da entrada
Desde 19 de agosto de 2024:
- Imóveis usados: A entrada mínima é de 30% do valor do imóvel nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e de 50% nas regiões Sul e Sudeste;
- Imóveis novos: A entrada mínima é de 30% do valor do imóvel.
Valor das parcelas do financiamento
- Para quem ganha até R$ 1.200 – podem comprometer até 10% da sua renda mensal;
- Para ganha entre R$ 1.200 até R$ 1.600 – podem comprometer até 15% da sua renda mensal;
- Para ganha entre R$ 1.600 até R$ 1.800 – pode comprometer até 20% da sua renda mensal;
- Faixas 1,2 e 3 do programa – pode comprometer até 30% da sua renda mensal.
Taxa de juros do financiamento
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Faixas |
Intervalos de Renda |
Taxas de juros (% ao ano) |
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Cotistas |
Não Cotistas |
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Norte e Nordeste |
Sul, Sudeste, e Centro -Oeste |
Norte e Nordeste |
Sul, Sudeste e Centro -Oeste |
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Faixa 1 |
Até R$ 2.000,00 |
4,00% |
4,25% |
4,50% |
4,75% |
|
De R$ 2.000,01 a R$ 2.640,00 |
4,25% |
4,50% |
4,75% |
5,00% |
|
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Faixa 2 |
De R$ 2.640,01 a R$ 3.200,00 |
4,75% |
5,00% |
5,25% |
5,50% |
|
De R$ 3.200,01 a R$ 3.800,00 |
5,50% |
6,00% |
|||
|
De R$ 3.800,01 a R$ 4.400,00 |
6,50% |
7,00% |
|||
|
Faixa 3 |
De R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00 |
7,66% |
8,16% |
||
Subsídios (parte paga pelo governo)
- Até R$ 55 mil para famílias da faixa 1.
Tempo de pagamento
- O primeiro pagamento vence 30 dias após a assinatura do contrato;
- Máximo de 60 parcelas, ou seja, 5 anos.
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