O uso do saldo disponível no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para compra da casa própria pode ser feito para dois imóveis diferentes. No entanto, a Caixa Econômica que é o banco responsável pelo Fundo de Garantia, adota alguns limites.
Muitos trabalhadores têm o saldo do FGTS guardado e que nunca foi mexido, aumentando cada vez mais a quantia disponível. Ao acumular um valor capaz de ser usado para financiamento imobiliário, essa pessoa tem algumas opções de uso:
- Pagamento à vista, quitando o preço do imóvel;
- Oferecendo o saldo como entrada para o financiamento;
- Usando o FGTS para pagamento de parte das parcelas do financiamento;
- Usando o FGTS para amortização do saldo devedor.
Assim que o dinheiro for destinado para esse fim pode sobrar alguma quantia disponível, ou ainda, ser somado mais saldo após alguns anos de novos depósitos na conta do FGTS. Quando isso acontece, o trabalhador pode buscar um novo financiamento.
Como conseguir comprar dois imóveis com o saldo do FGTS
É possível comprar dois imóveis usando o saldo do FGTS, mas as regras da Caixa Econômica e da legislação trabalhista limitam um pouco esse funcionamento.
- O segundo imóvel não pode estar localizado na mesma região metropolitana do primeiro imóvel;
- O segundo imóvel não pode estar na divisa com a cidade onde o comprador reside;
- O comprador deve ter menos de 40% de outra propriedade;
- O valor do segundo imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão;
- O FGTS só pode ser usado para imóveis residenciais;
- Se o primeiro imóvel foi comprado com FGTS, é necessário aguardar 3 anos a partir da matrícula do primeiro imóvel para utilizar o FGTS no segundo.
Perceba que a compra só fica liberada após três anos da aquisição do último imóvel. Ou seja, não é possível adquirir dois imóveis ao mesmo tempo usando os valores disponíveis na conta do FGTS.
Como comprar imóvel usando o FGTS?
Para conseguir comprar um imóvel usando seu saldo do FGTS é preciso pedir aprovação na Caixa Econômica.
- Encaminhe os documentos do imóvel para aprovação na Caixa Econômica;
- Simule o valor do financiamento feito pelo banco;
- Se aprovado, o desconto no saldo do FGTS acontecerá imediatamente,
