Em busca da casa própria, o Minha Casa Minha Vida (MCMV), renovado recentemente, levanta dúvidas sobre critérios e elegibilidade. O programa se destina a famílias com renda bruta mensal de até R$ 8 mil em áreas urbanas ou renda bruta anual de até R$ 96 mil em áreas rurais.
É importante ressaltar que benefícios temporários não são considerados no cálculo da renda bruta familiar. Dividido em três faixas, a aquisição da casa própria pelo Minha Casa Minha Vida se adapta às peculiaridades de cada localidade e nível de renda, proporcionando oportunidades de moradia para diversas camadas sociais.
A aquisição da casa própria pelo Minha Casa Minha Vida conta com algumas opções, a começar pela Faixa 1 que permite o acesso a unidades habitacionais subsidiadas ou financiadas. Já nas Faixas 2 e 3, a aquisição é exclusivamente por meio de financiamento habitacional.
Para participar da Faixa 1, as famílias devem se cadastrar no Cadastro Habitacional na Prefeitura local e manter dados atualizados no CadÚnico, podendo realizar a atualização nos CRAS (Centros de Referência em Assistência Social).
Simulação da casa própria pelo MCMV
Veja abaixo como simular um financiamento da casa própria pela Caixa Econômica Federal:
-
Acesse o Simulador de Financiamento Caixa, role a tela para baixo e clique em “Simulador Habitacional Caixa”;
-
Preencha o formulário inicial e clique em “Próxima Etapa”;
-
Defina o tipo de relacionamento que pretende manter com a Caixa;
-
Na próxima página, é possível conferir uma tabela com a simulação do financiamento, junto de informações como prazos, valores e juros. Abaixo, clique na opção “Tabela Fase de Amortização”;
-
A página exibirá uma tabela com todos os valores das futuras parcelas do financiamento, além dos períodos de pagamento. Clique novamente em “Tabela Fase de Amortização” para voltar;
-
Se não estiver satisfeito com o resultado do financiamento, é possível refazer todo o cálculo por meio do botão “Refazer”. Caso esteja tudo certo, clique em “Enviar simulação” para enviar os dados para um especialista da Caixa;
-
Preencha o formulário de contato e clique em “enviar simulação”;
-
Depois é só esperar um especialista caixa entrar em contato por meio de seu Whatsapp para dar seguimento ao financiamento do Minha Casa, Minha Vida.
Quem pode se inscrever no financiamento da casa própria?
O programa Minha Casa Minha Vida é direcionado para famílias com renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil em áreas urbanas ou renda bruta familiar anual de até R$ 96 mil em áreas rurais.
As famílias são divididas nas seguintes faixas de renda:
-
Faixa Urbano 1: renda bruta familiar mensal até R$ 2.640;
-
Faixa Urbano 2: renda bruta familiar mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4,4 mil;
-
Faixa Urbano 3: renda bruta familiar mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8 mil.
Já no caso das famílias residentes em áreas rurais, as faixas são as seguintes:
-
Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual até R$ 31.680;
-
Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 31.680,01 até R$ 52,8 mil;
-
Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 52.800,01 até R$ 96 mil.
Nas novas regras determinadas pela Medida Provisória, o valor dessas faixas de renda não leva em conta benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários, como o auxílio-doença e seguro-desemprego.
O governo também informou que 50% das unidades do programa serão reservadas para as famílias da Faixa 1. Além disso, o programa passará a incluir pessoas em situação de rua na lista de possíveis beneficiários.
As moradias do Minha Casa Minha Vida terão seus contratos e registros feitos, preferencialmente, no nome da mulher – e eles podem ser firmados sem a autorização do marido.
Como se inscrever no financiamento da casa própria?
O pedido de inscrição para concorrer à casa própria pelo Minha Casa Minha Vida segue diferentes passos a depender da faixa de renda em que a família está inserida.
Para famílias da Faixa 1:
-
As famílias devem se inscrever no plano de moradias do governo e isso pode ser feito na prefeitura da cidade em que residem;
-
Após a inscrição feita na prefeitura, os dados das famílias são validados pela Caixa e, aquelas que forem aprovadas, são comunicadas sobre a data do sorteio das moradias (leia mais sobre os critérios de validação abaixo);
-
Os sorteios são feitos quando a cidade não possui um número de unidades habitacionais suficiente para atender a todas as famílias cadastradas no plano de moradias;
-
Ao ser contemplada com uma unidade habitacional, a família será informada sobre a data e os detalhes necessários para a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel;
-
Após a aprovação e validação do cadastro, a família assina o contrato de financiamento.
Validação dos dados na Faixa 1:
-
A família precisa ter renda mensal bruta de até R$ 2.640;
-
Nenhum integrante pode ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de imóvel residencial;
-
A família não pode ter recebido nenhum benefício de natureza habitacional do governo municipal, estadual ou federal;
-
A família não pode ter recebido descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS;
-
A família não pode ter recebido descontos destinados à aquisição de material de construção para fins de conclusão, ampliação, reforma ou melhoria de um imóvel;
-
Para a inscrição da família no plano de moradias do governo na prefeitura, é necessário apresentar um documento oficial de identificação, mas outros documentos podem ser exigidos, como comprovantes de renda, por exemplo.
Para as famílias inseridas na Faixa 2 e na Faixa 3:
-
A família deve ter renda bruta mensal de até R$ 8 mil;
-
A contratação pode ser feita por meio de uma entidade organizadora participante do programa Minha Casa, Minha Vida ou individualmente e direto com a Caixa;
-
A família precisa já ter um imóvel escolhido para, então, fazer uma simulação de financiamento habitacional por meio do site da Caixa – assim vai saber detalhes sobre prazos e condições e entender qual proposta se encaixa no orçamento familiar;
-
Na simulação, é necessário informar o tipo de financiamento desejado, o valor aproximado do imóvel, a localização do imóvel, dados pessoais (como documento de identidade e telefone) e a renda bruta familiar mensal;
-
Após o fornecimento desses dados, o site apresenta as opções de financiamento;
-
Escolhida a opção, o simulador apresenta o resultado, com prazos, cota máxima do financiamento de entrada e valor do financiamento, além de oferecer uma ferramenta para a comparação de cenários de juros;
-
Se a família aprovar o resultado apresentado na simulação, um representante deve ir até uma agência Caixa ou no correspondente Caixa Aqui, para entregar ao banco a documentação (leia mais abaixo);
-
A Caixa analisa a documentação pessoal e do imóvel;
-
Após a aprovação e validação, a família assina o contrato de financiamento.
Como validar o financiamento da casa própria?
-
Documentos pessoais: documento de identidade, CPF, comprovantes de residência, renda e estado civil, declaração de imposto de renda (ou de isenção);
-
Documentos do imóvel (nos casos de imóveis já construídos): contrato de compra e venda, certidão de logradouro e matrícula do imóvel atualizada;
-
Documentos do imóvel (nos casos de imóveis na planta): projeto da construção aprovado, alvará de construção, matrícula da obra no INSS, memorial descritivo da construção, anotação de responsabilidade técnica (ART), orçamento, declaração de esgoto e elétrica e dados do responsável técnico pela construção.
