Minha Casa Minha Vida: saiba tudo sobre o cadastro, inscrição e simulação de financiamento

Programa relançado em 2023 oferece financiamento de imóveis com taxas reduzidas em todo o país. O Minha Casa Minha Vida mudou e hoje atende a mais pessoas. Veja o que foi alterado e como aproveitar e realizar o sonho da casa própria.

Em 2023 o Minha Casa Minha Vida (MCMV) mudou, e hoje atende a um número maior de pessoas. São três faixas de público alvo que pode usar o programa para o financiamento de imóveis. Para isso é necessário observar alguns pontos que vamos te apresentar agora.

Público-alvo do Minha Casa Minha Vida

O público alvo é dividido em faixas, conforme você vê abaixo:

Faixa 1:

Voltada às famílias com renda bruta de até R$ 2.640,00 mensais, em áreas urbanas; ou até R$ R$ 31.680,00 por ano, em áreas rurais.

Nessa faixa é possível financiar imóveis com valores entre R$ 190 mil e R$ 264 mil reais, dependendo da localidade.

Faixa 2:

Atende as famílias com renda mensal entre R$ 2.640,01 e R$ 4.400,00 mensais, em áreas urbanas, e de R$ 31.608,01 a R$ 52.800,00 por ano, em áreas rurais.

Nessa faixa também é possível financiar imóveis com valores entre R$ 190 mil e R$ 264 mil reais, dependendo da localidade.

Faixa 3:

Contempla famílias com renda bruta mensal entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000,00, para áreas urbanas, e de R$ 52.800,01 a R$ 96.000,00, para áreas rurais.

Nessa faixa os imóveis financiados podem ter valor de venda de até R$ 350 mil, independentemente da localidade.

Nas faixas de renda não são considerados valores recebidos de auxílio-doença, de auxílio-acidente, de seguro-desemprego, de Benefício de Prestação Continuada (BPC) e do Programa Bolsa Família.

Taxas de juros do Minha Casa Minha Vida

Na reformulação do MCMV houve uma redução da taxa de juros para as famílias da Faixa 1:

• Famílias do Norte e Nordeste: redução de 4,25% para 4%, para as famílias com renda de até R$ 2 mil mensais.
• Demais regiões do país: redução de 4,50% para 4,25%.

Para as Faixa 2 e 3 do programa os juros são os mais baixos do mercado, limitados a 8,66% ao ano.

Modalidades do MCMV

São sete modalidades para fazer o financiamento do imóvel:

• FAR (faixa 1): família é indicada pelo ente público local
• Entidades (faixa 1):  família é indicada por entidade organizadora privada sem fins lucrativos
• Rural (faixa 1): família é indicada por entidade organizadora pública ou privada sem fins lucrativos
• FNHIS (faixa 1): família é indicada pelo ente público local
• Pro-Moradia (faixa 1):  família é indicada pelo ente público local
• FGTS Cidades (faixas 1 e 2): família é indicada pelo ente público que oferece a contrapartida. É necessária a aprovação de crédito.
• FGTS (faixas 1, 2 e 3): a própria família deve procurar um imóvel de sua preferência e ter análise de crédito aprovada.

Simulação do financiamento imobiliário

A simulação pose ser feita gratuitamente através do site da Caixa Econômica, banco responsável pelos financiamentos do programa.

12  – Quem não pode participar do Minha Casa, Minha Vida?

• Titular de contrato de financiamento com recursos do FGTS ou em condições equivalentes às do Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do País;
• Proprietária, promitente compradora ou titular de direito de aquisição, de arrendamento, de usufruto ou de uso de imóvel residencial, regular, com padrão mínimo de edificação e de habitabilidade estabelecido pelas regras da administração municipal, e dotado de abastecimento de água, de solução de esgotamento sanitário e de atendimento regular de energia elétrica, em qualquer parte do País;
• Pessoas que receberam, nos últimos dez anos, benefícios similares oriundos de subvenções econômicas concedidas com recursos do orçamento geral da União, do FAR, do FDS ou provenientes de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuados as subvenções e os descontos destinados à aquisição de material de construção e o Crédito Instalação, disponibilizados pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – Incra, na forma prevista em regulamentação específica.

Inscrição no Minha Casa Minha Vida

Para as famílias da Faixa 1 o cadastramento acontece através do Cadastro Único. Para os demais públicos é necessário procurar o imóvel e buscar informações junto à construtora ou à Caixa.