Casa Verde e Amarela: Taxas e condições para financiamento nos estados do Nordeste

Pontos-chave
  • O Programa Casa Verde e Amarela entrou no lugar do Minha Casa Minha Vida;
  • As taxas e juros são outras se comparadas ao antigo programa;
  • Os moradores do nordeste possuem vantagens diferentes.

O novo programa de habitação popular do governo federal, denominado Casa Verde e Amarela, que antes tinha o nome de Minha Casa Minha Vida, terá novas regras para o próximo ano. Essas mudanças foram aprovadas pelo conselho curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Casa Verde e Amarela: Taxas e condições para financiamento nos estados do Nordeste
Casa Verde e Amarela: Taxas e condições para financiamento nos estados do Nordeste (Foto:FDR)

O que é o Casa Verde e Amarela?

O programa é uma reformulação do Programa Minha Casa Minha Vida, criada no governo do ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva.

Neste novo programa, os juros oferecidos são menores para a população de baixa renda ou que possuem renda intermediária para a compra do primeiro imóvel., A fonte de recursos para bancar veem do FGTS.

Limite de renda para financiamento 

O programa teve mudanças e deve atender as famílias com ganho mensal de:

  • até R$ 2.000 
  • de R$ 2.000 a R$ 4.000 
  • de R$ 4.000 a R$ 7.000.

O Ministério do Desenvolvimento Regional calculou que o orçamento federal para realizar o financiamento da habitação popular será ampliado anualmente.

Neste ano o orçamento será de R$ 56,2 bilhões. Já em 2022, ele deve subir para R$ 61 bilhões, R$ 64 bilhões em 2023 e R$ 67 bilhões em 2024. 

Corte de juros

Até o final do ano de 2022, o governo vai reduzir de forma temporária, as taxas de juros para as duas faixas de renda, em 0,5 ponto porcentual. Para efeito de comparação, a taxa de juros média em financiamentos imobiliários no Brasil é de 7,5% de acordo com o Banco Central.

Aqueles que recolheram o FGTS por cerca de três anos podem contratar o imóvel na modalidade de cotista, usando o saldo do fundo para abater parte do financiamento.

Taxas do Casa Verde e Amarela por região

As taxas de juros vão variar de acordo com a região:

  • Norte e Nordeste: 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e 4,75% para não cotistas 
  • Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% para cotistas do FGTS e 5% para não cotistas.

Para aqueles que possuem renda entre R$4 mil a R$7 mil. as taxas são de 7,16% ao ano para cotistas do FGTS e 7,66% para não cotistas em todo o país.

Novo limite de financiamento

Uma outra mudança que foi aplicada é no tetos dos imóveis que em algumas cidades ficou em 15%. Essa definição é que quanto maior o município e mais povoado, o limite do financiamento é maior. Veja alguns exemplos:

  • No Distrito Federal e nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro: de R$ 145 mil para R$ 166,75 mil
  • Na região Sul e nos estados do Espírito Santo e Minas Gerais: de R$ 140 mil para R$ 161 mil
  • No Centro-Oeste: de R$ 135 mil para R$ 155,25 mil
  • No Norte e Nordeste: de R$ 135 mil para R$ 155,2 mil

Quais as formas de contratação do novo programa?

As famílias com renda mensal de até R$7 mil, possuem algumas formas de contratar o programa:

  • de forma individual;
  • por meio de uma construtora;
  • por meio de uma entidade organizadora, se a mesma estiver vinculada a algum investimento CAIXA.

Inscrições Casa Verde e Amarela

Para fazer a sua inscrição no novo programa é preciso:

  1. Basta efetuar a simulação e entregar a documentação para um correspondente Caixa ou uma agência mais próxima.
  2. Depois de entregar a documentação do cliente e do imóvel, a Caixa analisa de acordo com o imóvel que você escolheu.
  3. Depois de analisado e aprovado, basta você assinar o contrato de financiamento.

Documentos para poder entrar no programa?

Os documentos necessário para entrar no programa casa verde e amarela são:

  • Comprovação De Renda Feita (Holerite/Contracheque);
  • Documentos De Identificação (RG E CPF);
  • Comprovação De Estado Civil (Certidão De Nascimento Para Solteiros, Certidão De Casamentos Para Quem É Casado E Certidão De Casamento Averbada Para Divorciados);
  • Comprovante De Residência Atual;
  • Declaração De Contribuição Do Imposto De Renda, caso seja necessário.

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Jheniffer Freitas
Jheniffer Aparecida Corrêa Freitas é formada em Jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes. Atuou como assessora de imprensa da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo e da Secretarial Estadual da Saúde de São Paulo. Há dois anos é redatora do portal FDR, onde acumula bastante experiência em produção de notícias sobre economia popular e finanças.