Casa Verde e Amarela: Taxas, condições para financiamento e documentos necessários

Pontos-chave
  • O programa de moradia popular, Casa Verde e Amarela teve um aumento no teto;
  • Isso prejudicou os brasileiros mais pobres na hora de comprar a sua casa;
  • Alguns brasileiros terão vantagens, como é o caso dos moradores do Nordeste que poderão comprar a casa com condições diferentes.

O programa de moradia popular, chamado de Casa Verde e Amarela, criado pelo presidente Jair Bolsonaro para substituir o Programa Minha Casa Minha Vida, passou por alguns reajustes. Saiba aqui quais as novas taxas, condições de financiamentos e os documentos necessários para ser aprovado.

Casa Verde e Amarela: Taxas, condições para financiamento e documentos necessários
Casa Verde e Amarela: Taxas, condições para financiamento e documentos necessários (Imagem: Arnel Imóveis)

As mudanças no financiamento foram o aumento no teto para aqueles que têm a vontade de ingressar no Programa e conseguir a tão sonhada casa própria.

Segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional, essa reestruturação tem como objetivo aumentar o valor do financiamento, em que a correção não era realizada desde o ano de 2017.

Para determinar o teto do quanto será investido no financiamento, o ministério leva em conta as faixas de renda aplicada em cada uma das regiões. No nordeste, tem mais vantagens uma vez em que as taxas de lucros são menores.

Já aqueles que moram em São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, o teto de financiamento do projeto atualmente é de R$ 240 mil. Em Blumenau, o valor é de R$ 190 mil.

Casa Verde e Amarela

Inicialmente o programa tinha como foco a regularização dos imóveis de famílias de baixa renda e incentivaram os juros baixos aos financiamentos imobiliários. 

Neste mês, o programa sofreu um corte de orçamento em que 98% dos recursos foram cortados. Isso atingiu os brasileiros de baixa renda, que agora terão menos chances de financiar sua moradia. 

Casa Verde e Amarela: Taxas, condições para financiamento e documentos necessários
Casa Verde e Amarela: Taxas, condições para financiamento e documentos necessários (Foto:FDR)

Banco do Brasil

O banco financia até 80% do valor do imóvel, seja novo ou usado, em até 420 meses.

Os imóveis enquadrados nas normas do sistema Financeiro da Habitação (SFH), de acordo com as regras do Manual do FGTS, é possível utilizar seu FGTS na entrada, amortização e liquidação do crédito imobiliário.

Atualmente, estão enquadrados no SFH imóveis com valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão.

Juros 

O programa definiu novas regras para os repasses que são realizados pelas empresas que fazem a operação dos financiamentos e subsídios, que são pagos para a Caixa.

No ano passado, a empresa recebia um valor de 1% do financiamento, agora passa a receber 0,5%.

A economia será repassada nos juros cobrados dos consumidores, assim com as taxas mais baixas, terão um poder de compra maior que antes. 

Apesar de parecer uma mudança pequena, ela permite que 350 mil novos empreendimentos sejam subsidiados no programa.

Além disso, as outras mudanças que foram realizadas com relação ao uso do financiamento, poderão ser usadas em reformas e regularização fundiária e urbana, isso aumenta o valor de mercado de imóveis que antes eram considerados irregulares.

As taxas de juros variam de acordo com a região, as regiões do Norte e Nordeste terão as menores taxas.

Critérios para ter o financiamento aprovado

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado;
  • Se estrangeiro, possuir visto permanente no país;
  • Cadastro sem restrições;
  • Capacidade econômico-financeira para pagamento da restrição mensal;
  • Capacidade civil ou menor emancipado com 16 anos.

Faixas de renda do Casa Verde e Amarela 

  • Famílias com renda bruta de até R$2.000,00, tem taxas de juros que podem chegar até 4,7% a e subsídios de até R$47 mil de acordo com a renda e região que você reside.
  • Famílias com renda bruta de até R$4.000,00, tem taxas de juros variáveis e podem chegar até R$29 mil de acordo com sua renda e localização do imóvel.
  • Famílias com renda bruta de até R$7.000,00, tem taxa de juros variável e o valor depende de acordo com a atrativa na aquisição da casa.

Documentos exigidos no cadastro

  • Comprovação De Renda Feita (Holerite/Contracheque);
  • Documentos De Identificação (RG E CPF);
  • Comprovação De Estado Civil (Certidão De Nascimento Para Solteiros, Certidão De Casamentos Para Quem É Casado E Certidão De Casamento Averbada Para Divorciados);
  • Comprovante De Residência Atual;
  • Declaração De Contribuição Do Imposto De Renda.

Como fazer simulação?

Simulação e aprovação de crédito: preencha os seus dados e do imóvel site do banco desejado para simular, e solicitar a análise de crédito;

Cadastro e documentação: cadastre as informações da proposta e envie os documentos solicitados;

Acompanhamento da análise de documentos a avaliação do imóvel: após enviar seus documentos, é hora de acompanhar a análise técnica e aguardar a avaliação do imóvel;

Contrato: após a conclusão das análises, você irá até a agência assinar o contrato;

Liberação de crédito: após a entrega ao Santander do contrato registrado e matrícula atualizada, o crédito será liberado ao vendedor.

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Jheniffer Freitas
Jheniffer Aparecida Corrêa Freitas é formada em Jornalismo pela Universidade de Mogi das Cruzes. Atuou como assessora de imprensa da Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo e da Secretarial Estadual da Saúde de São Paulo. Atualmente, é redatora do portal FDR, produzindo pautas sobre economia popular e finanças.
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