O aumento nos preços de artigos de construção, juntamente com a alta nos juros e a vacinação contra o coronavírus a passos lentos, indicam um sinal amarelo para o mercado imobiliário. Construtoras relatam que já há pressão do setor para que o governo aumente o teto do Casa Verde e Amarela.
A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) diminuiu a expectativa de vendas e lançamentos de alta de 10% para estabilidade em comparação com 2020, quando foram anunciadas 152 mil novas unidades residenciais.
O dólar alto impacta fortemente no custo de matéria-prima. Nos últimos 12 meses, o aumento médio nos preços foi de 15% a 20%. As construtoras apontam itens como cobre, que subiu mais de 200% no período, aço (com alta de 70%) e cimento (45%), entre outros.
“Se tivermos o mesmo número de 2020 será ótimo. A vacinação não avança. Estamos num cenário de alta nos custos e de risco de desabastecimento. Já criamos fóruns regionais para entender o motivo de produtos como aço e cobre não estarem chegando nas empresas”, disse o presidente da Comissão de Indústria Imobiliária da Cbic, Celso Petrucci.
De acordo com a FipeZap, para este ano é esperado um aumento de até 6% no preço dos imóveis. Esta porcentagem é mais forte que a projeção de inflação para este ano, de 4,81%, segundo o boletim Focus. Em 2020, os preços de vendas de casas no país cresceram 3,7%.
Danilo Igliori, economista do DataZAP, avalia que os financiamentos devem encarecer com o avanço da taxa Selic a médio e longo prazos. O Banco Central elevou a taxa de 2% para 2,75% ao ano e indicou novo aumento de igual magnitude (0,75 ponto percentual) para o mês que vem.
Os especialistas acreditam que o juro alto pode diminuir a demanda por financiamentos ao longo de 2021 e causar o fim do ciclo de recordes.
Nos meses de janeiro e fevereiro, uma alta de 77% foi registrada na compra de imóveis financiados em comparação com o primeiro bimestre de 2020, para 74,3 mil imóveis, de acordo com dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).
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