Na hora de realizar a compra de um imóvel próprio, um dos maiores sonhos de diversos brasileiros, é importante pensar no investimento ponderando as informações como taxas de juros e as condições do financiamento imobiliário. Um dos pontos poucos discutidos é que pode existir uma idade sugerida para realizar o procedimento.
De acordo com levantamento na CrediHome — plataforma de comparação de produtos de crédito imobiliário -, encomendado e divulgado pelo Extra, bancos oferecem faixas de desconto e oportunidades diferentes de acordo com a idade do solicitante.
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Segundo os cálculos, a diferença entre a menor e a maior prestação inicial mensal pode chegar a 7,33%, no caso de um mutuário na faixa dos 30 anos que adquire um crédito de R$ 160 mil.
Em sua totalidade, há prazos diferentes para cada banco. Um exemplo, para os imóveis de R$ 200 mil no prazo de 360 meses, o Itaú oferece opções mais baratas aos 20, 30 e 40 anos.
Já quando tem 50 anos de idade, melhor alternativa é o Santander. Imóveis de R$ 400 mil, o Itaú é o banco que oferece o crédito mais barato aos 20 e 30 anos. E o Bradesco oferece as melhores condições para a faixa de 40 e 50 anos.
É importante que o interessado esteja atentos aos pontos, por se tratar de “uma dívida de longo prazo, qualquer variação na taxa de juros terá um impacto grande no valor total e final do imóvel que está sendo adquirido pelo comprador”, explica Bruno Gama, diretor executivo da Credihome.
Simulação financiamento imobiliário
Em resposta ao levantamento, Santander destacou que oferece diferenciais como financiamento de até 90% do valor de imóveis residenciais na modalidade de parcelas atualizáveis (Sistema de Amortização Constante – SAC), em até 420 meses, ou seja, 35 anos. Bradesco preferiu não se pronunciar sobre o levantamento.
O banco Itaú lembrou que as taxas variam de acordo com o perfil do cliente e o relacionamento com o banco. A Caixa disse que o Custo Efetivo Total (CET) é calculado individualmente, podendo variar de acordo com o perfil do cliente.
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